0

اجاره انبار در تهران

رهن سوله جاده مخصوص

شهریور ۸, ۱۳۹۷ در ۱۲:۳۶ ب.ظ توسط

رهن سوله جاده مخصوص

رهن سوله جاده مخصوص : پیش از پرداختن به مبحث رهن سوله جاده مخصوص لازم است تا در خصوص ماهیت رهن نکاتی ارائه شود . رهن در تعریفی ساده همان «گرو گذاشتن» عامیانه است که در آن فرد گرو گیرنده ، در صورت عدم حصول مطالباتش در زمانی مقرر می تواند وجه یا محصول به ودیعه گذاشته شده را تصاحب کند . در اصطلاحات املاکی ، محصولی که میان طرفین مبادله می شود ملکیست ( اعم از خانه مسکونی ، دفتر ، مغازه ، سوله ، زمین و …) که در ازای مبلغی مشخص به مرتهن (مستاجر) داده شده و تا زمان بازگشت این مبلغ به وی در اختیار تام او می باشد . جالب است بدانید تا زمانی که ملکی در رهن مرتهن است ، مالک یا راهن آن حقی برای فروش ، واگذاری یا دخالت در امور آن بدون اجازه را نداشته و چنانچه این شرایط به وجود آید ، گروگیرنده می تواند از طریق مراجع قانونی اقدام نماید ، چرا که مبلغ به ودیعه گذاشته توسط وی مالکیت موقتی آن را به همراه داشته است . همین عامل ساده سبب شده است تا علاوه بر بسیاری از معاملاتی که پیرامون سازه های مسکونی در شهرمان اتفاق می افتد ، حق بهره برداری و فعالیت در مراکز تجاری و صنعتی نیز به دیگری انتقال یابد . به عنوان مثال در رهن سوله جاده مخصوص ، فردی که در پی  اجاره انبار در تهران است یا به دنبال جایی برای راه اندازی ماشین آلات صنعتی خود می گردد ، با صرف نظر از تخصیص بودجه ای هنگفت برای خرید یک ملک ، به رهن آن مبادرت ورزیده و حق مالکیت آن را تا زمان اتمام قرارداد تصاحب می کند . از سویی دیگر این فرد گستره فعالیتی بیشتری پیدا می کند که در زمان اجاره انبار به آن ها دسترسی نداشته است و با کنار زدن سایه موجر ، با اینکه مبلغ بیشتری را در مقایسه با اجاره صرف کرده است اما از پرداختی های ماهانه فارغ می گردد . این در حالیست که برخی مساله خواب سرمایه را مطرح کرده و آن را نامطلوب می دانند ، اما با نگاه به نیمه پر لیوان می توان گفت که ذخیره مبلغی که هر ماه صرف اجاره بها نشده و پس از اتمام قرارداد به طور کامل به مرتهن بازگردانده می شود می تواند این خسارت را جبران نماید . راه های ارتباطی میان تهران و کرج مملو از سوله هاییست که با زیر ساختی مناسب آماده پذیرش تجار و صنعتگران می باشد و در این راستا رهن سوله جاده مخصوص می تواند گزینه ای ایده آل باشد . در ادامه لازم به ذکر است که اگرچه در زمان رهن ملکی که جایگاه کسب و کار شما و کارمندانتان بوده و یا سرپناهی برای کالاهای انبار شده شما می گردد همه اختیارات آن برای شماست ، اما چانچه هریک از طرفین معامله با هماهنگی دیگری جهت بهبود عملکرد این فضا یا ارتقاء امکانات آن دست به اقداماتی بزند ، از نظر شرعی و قانونی پذیرفته شده است چرا که موجب منفعت دیگری نیز می شود .

پاسخ دهید